Dette må du passe på når du indeksregulerer leien i år

Det er snart tid for å regulere leien i mange næringsbygg. Men før du henter frem fjorårets beregning og setter inn årets indeks, bør du sjekke én ting: SSB har byttet indeksserie.

Blander du tall fra den gamle og den nye serien, blir leien feil. Det er derfor verdt å følge ekstra godt med i år, også om du bruker et system som regulerer leien automatisk.

Samme prisutvikling, ny målestokk

Konsumprisindeksen (KPI) måler hvordan prisene på varer og tjenester husholdningene kjøper, utvikler seg. En indeksserie er tallene som viser denne utviklingen over tid, målt fra et felles utgangspunkt.¹

Fra januar 2026 bruker SSB 2025=100, som erstatter 2015=100. Det betyr at gjennomsnittlig prisnivå i 2025 er satt til hundre. SSB oppdaterer referanseåret med mellomrom for å gi indeksen et nyere utgangspunkt.²

Selve byttet av målestokk betyr ikke at prisene har falt. Men samme måned får et annet indekstall, og det er her du må være oppmerksom.

Du må hente begge tallene fra samme serie

Når du regulerer leien, sammenligner du en nyere indeks med en eldre. Begge må være fra samme serie.

Det gjelder enten du tar utgangspunkt i kontraktens opprinnelige leie og indeksmåned, eller regulerer videre fra året før. Du kan ikke kombinere årets tall fra den nye serien med et gammelt indekstall fra kontrakten eller fjorårets reguleringsbrev.

Heldigvis har SSB også historiske tall i den nye serien. Du beholder måneden du skal sammenligne med, og slår den opp på nytt. Kontraktens måneder og øvrige reguleringsvilkår gjelder fortsatt.

Sjekk også når reguleringen skjer automatisk

Vi i Rentega har sett at ikke alle systemer håndterer seriebyttet riktig. Noen lager en egen beregnet videreføring av den gamle serien, i stedet for å ta i bruk den nye.

En mulig forklaring er tekniske begrensninger. Seriebytter skjer med mange års mellomrom og kan være lette å overse når et system utvikles. Hvis systemet er bygget rundt én indeksserie, kan en beregnet videreføring være en måte å få reguleringene til å fortsette på uten å endre hvordan systemet håndterer indeksene.

Det kan gi små avvik som er vanskelige å oppdage. Årsaken er at indeksverdiene avrundes til én desimal. Samme måned kan rundes opp i én serie og ned i en annen. En videreført serie gir derfor ikke nødvendigvis samme leie som SSBs offisielle tall.²

Ved regulering fra opprinnelig kontraktsleie bygger du ikke videre på tidligere avrundinger i leiebeløpet. Likevel kan årets beregning avvike. Det er derfor nyttig å kontrollere hvilke indeksverdier systemet faktisk bruker, selv om sluttbeløpet ser rimelig ut.

Slik håndterer Rentega seriebyttet

Rentega bruker som standard serien som var offisiell for måneden til den nyeste indeksen i beregningen. Deretter hentes også den eldre sammenligningsverdien fra samme serie.

Når den nye indeksmåneden er i år, bruker vi dermed den nye serien for begge verdiene. Det gjelder også om kontrakten ble inngått for mange år siden.

Ved historiske beregninger gjør vi det samme for hver enkelt regulering: Vi velger serien som gjaldt for den aktuelle indeksmåneden. Det er måneden indeksen gjelder for som styrer, ikke datoen den nye leien trer i kraft.

Dette har betydning for eldre kontrakter. SSB byttet også serie i 2017, fra 1998=100 til 2015=100.³ Brukes dagens serie til å beregne alle tidligere reguleringer på nytt, kan avrunding gi andre beløp enn beregningene med datidens offisielle serie.

Sjekk dette før du regulerer

Før du sender ut årets regulering:

• Hent den nye indeksverdien fra SSBs serie med 2025=100.
• Hent verdien du skal sammenligne med fra samme serie. Ikke bruk et gammelt tall fra serien med 2015=100.
• Bruker du et system, dobbeltsjekk gjerne beregningen manuelt med indeksverdiene fra SSB.